隨著高房價(jià)一天天上漲，現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的購房者也越來越多了，而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲也越來越高。不過，按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，所以，購買小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。近日，集體土地入市的新聞引起了廣大購房者的熱議，在多數(shù)購房者看來，這則新聞似乎預(yù)示著小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正了！其實(shí)不然，這一次集體土地入市，只能用于工業(yè)商業(yè)等用途，不能用于住宅。換言之，工業(yè)商業(yè)類的小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正，但住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正仍舊遙遙無期。面對小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小編要提醒廣大購房者，1月起，買小產(chǎn)權(quán)房最好別忽視以下這5件事！

第一件、已成規(guī)模化

對于購房者來說，買小產(chǎn)權(quán)房后，最害怕的事情就是遇到拆遷，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償都是跟著戶口走的，而由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶，所以，戶口信息一直都是賣方的信息，即便遇到了拆遷，那么拆遷款也只會發(fā)給賣方，這樣一來，購房者最后只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。在此，小編提醒廣大購房者，在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不妨選擇那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣國家不容易拆除。

第二件、村委會同意

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些小產(chǎn)權(quán)房是由開發(fā)商私自建設(shè)開發(fā)的，并沒有取得村委會的同意，對于這類小產(chǎn)權(quán)房，一旦國家追查起來，那么隨時(shí)都可能被強(qiáng)制拆除。所以，小編提醒購房者，在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最好先查看村委會的批文，如果沒有村委會的同意，那么你最好別買這些小產(chǎn)權(quán)房。

第三件、注意檢驗(yàn)房

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會協(xié)商進(jìn)行建設(shè)，往往缺乏有關(guān)部門的監(jiān)督管理，這樣所造成的影響就是房屋質(zhì)量難以保證，同時(shí)，配套設(shè)施也會極不完善。所以，在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不管其他條件多么簡單，房屋質(zhì)量最起碼要合格，如果房屋質(zhì)量存在極大的問題，那可就如同抱著一顆“定時(shí)炸彈”，人財(cái)安全可就難以保證了。因此，在購房前，最好先找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師去驗(yàn)房，只有檢驗(yàn)合格了，才能交錢。

第四件、別買耕地房

根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小產(chǎn)權(quán)房卻直接占用了耕地來建房，對于這類房子，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可是會被強(qiáng)制拆除的，同時(shí)，對于這種改變土地性質(zhì)的違法行為，也要面臨法律責(zé)任。

第五件、降低些風(fēng)險(xiǎn)

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以，買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)往往存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，對于購房者來說，如何降低風(fēng)險(xiǎn)很重要！小編建議，在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，不妨多找一些見證人，同時(shí)保留好相關(guān)憑證。

在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，大家買小產(chǎn)權(quán)房的心情可以理解，但是，在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望的情況下，買小產(chǎn)權(quán)房可是存在很多風(fēng)險(xiǎn)，所以，小編提醒廣大購房者，1月起，買小產(chǎn)權(quán)房最好別忽視這5件事，否則還是別買了！